Designervilla im Komponistenviertel

Lage
Ruhige, stadtnahe Aussichtslage am Rande des Naturschutzgebietes im Komponistenviertel.
Objekt
Designervilla in Bestlage

  • Lichtdurchflutete Räume
  • Schlafbereiche mit großen Ankleidezimmern und Einbauschränken
  • In die Flure integrierte Einbauschränke
  • Überbreite und raumhohe Türen
  • Aufgang zur Dachterrasse mit spektakulärem Blick
  • Einliegerbereich für Business oder Wohnen mit großzügiger Terrasse und separatem Bad mit Luxus -Ausstattung
  • In den Fluren integrierte Einbauschränke
  • Klimatisierter Weinkeller mit Durchblick in den Wohnbereich
  • Große Doppelgarage und 3 weitere Stellplätze
  • Terrassen mit außergewöhnlichem Blick in das Naturschutzgebiet
  • Terrasse Gartenebene: ca. 150 m²
  • Terrasse Wohnebene: ca. 120 m²
  • Dachterrasse: 24 m²
Ausstattung
Perfekt durchdachte Komplettausstattung im High-End Bereich mit

  • Bulthaup Küche mit Miele Geräten und Gutmann Entlüftungssystem
  • Bose HIFI - Sound System
  • Staubsaugeranlage
  • Beleuchtungssystem / Down- und Uplights
  • Klimaanlage
  • Geothermie
Wenn Sie Fragen haben und sich für diese Immobilie interessieren, vereinbaren Sie einfach einen Termin in unserem Büro in Sonnenberg. Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen die Objektdetails.

Das Objekt wird derzeit energetisch und dämmschutzbezogen an Dach und Fassade saniert, weshalb zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch kein Energieausweis vorliegt.

Traumhafte Lage in Sonnenberg

Frauenstraße Sonnenberg
Lage
Direkt am Feldrand gelegen, gegenüber der Burg von Sonnenberg mit dem historischen Ortskern, befindet sich das Einfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) und herrlicher Blicklage. Die Nähe zur sehr beliebten Konrad-Duden-Schule und zum Sonnenberger Ortskern mit besten Einkaufsmöglichkeiten, aber auch die hervorragende Anbindung an die Stadt, machen diese erstklassige Wohnlage zum idealen Standort für Familien. Freizeitaktivitäten aller Art sind direkt von der Haustür aus möglich.
Objekt
Auf dem 512 m² großen Grundstück steht das freistehende Einfamilienhaus in einer wunderschönen Hanglage mit Blick auf die Burg. Zur Wohnfläche von ca. 135 m² kommen 50 m² Nutzfläche hinzu. Ein terrassenartiger Garten bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Im oberen Teil des Gartens befindet sich ein romantisches Gartenhäuschen mit Terrasse.

  • Einfamilienhaus mit 3 Etagen, Baujahr Hauptgebäude ab 1. Obergeschoss: 1992; Keller und EG: 1936
  • 5 Zimmer, 3 Bäder
  • Untergeschoss: 4 Kellerräume
  • Erdgeschoss: 2 Zimmer, 1 Küche (derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt), Tageslicht-Badewannenbad, Haupt - und Gartenzugang
  • Obergeschoss: 1 Wohn-, Koch- und Essbereich mit einem Tageslicht - Bad mit Dusche
  • Dachgeschoss: 1 Schlafbereich mit Einbauschrank und separatem, großzügigem Tageslicht-Badewannenbad und Abstellkammer
  • Im Hof: Abstellschuppen für Fahrräder und Gartengeräte
  • Das Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans mit den Ausnutzungskennziffern GRZ: 0,25 und GFZ: 0,5. Dies bedeutet, dass es möglich ist, das vorhandene Gebäude durch entweder einen Anbau zu ergänzen, oder nach Abriss einen wesentlich größeren Neubau zu erstellen.
Preis
750.000 €  (Zuzüglich Vermittlungsprovision von 5,95 % inklusive MWSt.)

  • Mieteinnahmen p/a  27.927 €
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Schuppstraße 57

Wohnhaus Schuppstraße 57
Lage
In einer der bevorzugten und schönsten Lagen, die Wiesbaden Sonnenberg zu bieten hat, entsteht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, 2 Terrassen und Balkon. Hier genießen Sie von der südwestlich ausgerichteten Dachterrasse einen wunderschönen Fernblick über den Taunuskamm. Die Nähe zur beliebten Konrad-Duden-Schule und zum Sonnenberger Ortskern mit besten Einkaufsmöglichkeiten, aber auch die hervorragende Anbindung an die Stadt, machen diese erstklassige Wohnlage zum idealen Standort für Familien.
Objekt
  • Untergeschoss: Große Garage für 1PKW und Zugang ins Haus, ein großer Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum und der Flur mit Aufgang ins EG.
  • Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit Gartenzugang Terrasse und Gäste-WC und großem Eingangsbereich
  • Obergeschoss: Drei Zimmer mit einem großzügigen Bad, einer Ankleide und Balkon
  • Dachgeschoss: Elternbereich mit Ankleide und eigenem Bad, separatem WC, und Zugang zur Dachterrasse
Ausstattung
Architektenhaus mit geschmackvoller und hochwertiger Ausstattung

  • Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung
  • Großzügige Tageslicht-Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten
  • Gasbrennwerttherme mit solarer Unterstützung
  • Holzfenster mit Dreifachverglasung, Außenjalousien, Massivtreppen etc.
    (weitere Details in der Baubeschreibung)
  • Ausstattungdetails können noch mit bestimmt werden
  • Die Raumaufteilung ist nach Ihren Wünschen planbar
Fertigstellung
November 2017
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Architektenhaus in Sonnenberg

Architektenhaus in Sonnenberg
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Sooderhang in Wiesbaden Sonnenberg. Diese gehobene Wohngegend ist geprägt von Villen und Einfamilienhäusern und grenzt direkt an den Stadtwald und das Landschaftsschutzgebiet an. Die Naturnähe und Ruhe, die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, als auch das Einzugsgebiet der Dudenschule komplettieren diese erstklassige Lage.
Objekt
Dieses sehr großzügige und unter Einzeldenkmalschutz stehende Einfamilienhaus ist ein Architektenhaus des Stararchitekten Johann Wilhelm Lehrs (* 1893 in Wiesbaden; † 1971 in Oberseelbach) der in Wiesbaden zu den Begründern des Neuen Bauens zählte. Die dem Bund Deutscher Architekten – BDA im Lande Hessen zugehörige Gruppe Wiesbaden vergibt alle fünf Jahre den nach Lehr benannten Architekturpreis "Ausgezeichnete Architektur in Hessen – Johann-Wilhelm-Lehr-Plakette". Ziel ist es, beispielhafte Architektur der Öffentlichkeit bekannt zu machen. Die Auszeichnung richtet sich an Bauherren und Architekten.

Dieses besondere Wohnhaus ist sehr individuell angelegt und bietet viele Nutzungsszenarien für eine Familie. Der Garten in Zusammenhang mit dem Haus hat viele unterschiedliche und sehr charmante Bereiche, die durch diese besondere Bebauung entstehen.
Ausstattung
  • Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung
  • Hochwertige Holzfenster mir Isolierverglasung
  • elektrische Kunststoff-Rollläden
  • Massivparkett und Fliesenböden
  • Einbauküche von Bulthaup
  • Tageslicht-Wannen- und Dusch-Bad
  • Gäste-WC
  • SAT-Anlage
  • 1 Garage
  • 2 Stellplätze
Daten
 Baujahrca. 1957 von Hans-Wilhelm Lehr (Einzeldenkmalschutz)
 Komplettsanierung1999
 Grundstücksgrößeca. 824 m²
 Wohnflächeca. 290 m²
 Nutzflächeca. 34 m²
Preis
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Einfamilienhaus im Eigenheim

Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich oberhalb des Wiesbadener Komponistenviertels im Stadtteil Eigenheim. Das Eigenheim ist eine gehobene Wohngegend mit Villen und Einfamilienhäusern, die direkt an den Stadtwald und das an Landschaftsschutzgebiet angrenzt. Die Naturnähe und Ruhe, die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, als auch in das Einzugsgebiet der Schumann-Schule machen diesen Stadtteil zu einer der bevorzugtesten Lagen in Wiesbaden.
Objekt
Dieses sehr großzügig angelegte Einfamilienhaus ist aus 2 Doppelaushälften zusammengelegt worden und bietet Platz für eine größere Familie. Zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung oder auch der Umgestaltung sind hier denkbar. Selbst eine Aufteilung zurück in 2 DHH ist möglich. Derzeit bietet die Immobilie allerdings ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung.

Das Untergeschoß hat einen eigenen Zugang und ist teilweise tagesbelichtet. Es bestünde hier die Möglichkeit der Nutzung für einen Aupair-, Fitness-, oder Arbeitsbereich. Trotzdem ist hier immer noch genug Platz für die üblichen Hauswirtschafts- und Kellerräume.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen repräsentativen und angenehm großen Eingangsbereich. Der anschließende Wohn - und Essbereich ist ebenso weitläufig, lichtdurchflutet und mit mehreren Möglichkeiten den gepflegten und uneinsehbaren Garten und die Terrassen zu betreten. Die Küche auf dieser Ebene ist momentan geschlossen, könnte aber auch leicht in Richtung Wohnbereich in eine offene Wohnküche umgestaltet werden.

Im ersten Obergeschoß befindet sich derzeit der Schlaf- und Ankleidebereich, der in nur drei entsprechend große Zimmer aufgeteilt ist. Hier wäre durch einfache Maßnahmen eine Erweiterung auf 5 oder 6 Zimmer gut möglich. Die beiden Bäder auf dieser Etage sind ebenfalls sehr komfortable Tageslichtbäder.

Im Geschoß darüber befndet sich das Dachstudio mit eigenem Badezimmer. Denkbar wäre hier ein geräumiger Elternschlafbereich mit allen Möglichkeiten der weiteren Nutzung, wie Fitness oder Arbeiten.

Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über die erstklassige Gegend.

Das Objekt verfügt über 2 Garagen für jeweils zwei PKWs und 2 Stellplätze in der Zufahrt.

Die Immobilie ist ein besonderes, sehr individuelles Objekt mit zahlreichen Optionen der Nutzung und Gestaltung. Auch der Einbau eines Personenaufzuges wäre hier möglich.
Ausstattung
Gehoben.
Die letzte Modernisierung war im Jahre 2013.
Objektdaten
  • Wohnfläche 275 m²
  • Nutzfläche 130,25 m²
Preis: 1.380.000 €

Zuzüglich Vermittlungsprovision von 5,95 % inklusive MWSt.

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Luxus Lofthäuser – Brabanter Straße 7 / VERKAUFT

Lofthäuser Brabanterstraße 7 Gartenperspektive Lofthäuser Brabanterstraße 7
Lage
Oberhalb der Burg Sonnenberg mit dem historischen Ortskern befindet sich die wenig befahrene Brabanter Straße in herrlicher Blicklage. Die Nähe zur beliebten Konrad-Duden-Schule und zum Sonnenberger Ortskern mit besten Einkaufsmöglichkeiten, aber auch die hervorragende Anbindung an die Stadt, machen diese erstklassige Wohnlage zum idealen Standort für Familien.
Objekt
In der Brabanter Straße 7 auf dem 1046 m² großen Grundstück entstehen vier großzügige, luxuriöse Lofthauseinheiten in moderner und lichtdurchfluteter Architektur. Zur Wohnfläche von ca. 200 m² kommen 70 m² Nutzfläche hinzu, ein eigener Gartenanteil und eine große Dachterrasse mit einem traumhaften Rundum - Panorama.

  • Untergeschoss: Tiefgarage mit 2 PKW-Stellplätzen, die über eine gemeinsame Zufahrt erschlossen werden, ein eigener Zugang und Abstellräume für jedes Lofthaus
  • Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit Gartenzugang, Terrasse und Gäste-WC
  • Obergeschoss: Dreigeräumige Zimmer mit einem großzügigen Bad
  • Staffelgeschoss: Elternbereich mit Ankleide und separatem, großzügigem Bad, hier ist ein Wellnessbereich möglich
  • Dachterrasse: Großzügige Terrasse mit Rundum-Blick
Ausstattung
  • Raumhohe Loftfenster
  • Großzügige Tageslicht-Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten
  • Eigene Wärmepumpe und Fußbodenheizung für jede Einheit
  • Holz-Alufenster mit Dreifachverglasung, Parkettböden, Massivtreppen etc. (weitere Details in der Baubeschreibung)
  • Sämtliche Ausstattungdetails können noch mit bestimmt werden
  • Die Raumaufteilung ist nach Ihren Wünschen planbar
Preise
  • Lofthaus 1  ca. 198,8 m²  (verkauft) PREIS: 1.250.000 €
  • Lofthaus 2  ca. 198,8 m²  (verkauft) PREIS: 1.250.000 €
  • Lofthaus 3  ca. 204 m²  (verkauft) PREIS: 1.250.000 €
  • Lofthaus 4  ca. 204 m²  (verkauft) PREIS: 1.250.000 €
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Mendelssohn-Bartholdy-Straße 2 - Zweifamilienhaus / VERKAUFT

Medelssohn Bartholdy Straße 2, Zweifamilienhaus
Lage
Die Mendelssohn-Bartholdy-Straße befindet sich in einer der beliebtesten Lagen in Wiesbadens Komponistenviertel. Das Grundstück befinet sich in südlicher Ausichtung und es eröffnet sich ein sehr schöner Blick in die Stadt . Die Halbhöhenlage mit Stadtnähe und zugleich die Nähe zum Wiesbadener Stadtwald machen die Qualität der Lage dieses Baugrundstücks aus.
Grundstück
Das gesamte Grundstück hat 779 m² und eignet sich durch seinen Zuschnitt besonders zur Realisierung von 2 individuellen Doppelhaushälften, die jeweils mit einer außerordentlichen Gebäudebreite von 9 m gebaut werden können. Dadurch ergibt sich eine großzügige Gartenfront vergleichbar mit der eines Einfamilienwohnhauses. Je Haushälfte können etwa 180 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 65 m² Nutzfläche entstehen. Die schönen Südgärten verfügen jeweils über eine Breite von 12 m.
Bebauung
Der Bebauungsplan lässt eine zeitgemäße Architektur mit großzügigen Fensterflächen und Dachterrasse mit Blick über die Stadt zu.
Projekt

ZWEIFAMILIEN - VILLA IM KOMPONITENVIERTEL

Wir entwickeln auf diesem Grundstück eine großzügige Zweifamilien - Villa in moderner, lichtdurchfluteter Architektur. Baubeginn 2015.

  • Südgarten in perfektem Zuschnitt
  • Großzügige Dachterrassen mit Blick
  • Umfangreiches Raumangebot
  • Exklusive, geschmackvolle Ausstattung
  • Individuelle Planung nach Kundenwunsch
Preis: Verkauft

Damit wir Sie bei der Vorankündigung unserer neuen Projekte berücksichtigen können, freuen wir uns, wenn Sie sich hier auf unserer Homepage registrieren, oder mit uns persönlich Kontakt aufnehmen. Selbstverständlich auch dann, wenn Sie ein anspruchsvolles Objekt oder Grundstück in Wiesbadens Bestlagen veräußern möchten.

Einfamilienhaus in Sonnenberg / VERKAUFT

Einfamilienhaus in Sonnenberg
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich oberhalb des Wiesbadener Kurgebietes Aukamm im Stadtteil Sonnenberg. Sonnenberg ist eine gehobene Wohngegend mit Villen und exklusiven Einfamilienhäusern, die direkt an den Stadtpark angrenzt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und eine gute Infrastruktur im Sonnenberger Ortskern aus. Die Konrad Duden Grundschule liegt hier ebenfalls im Einzugsgebiet, die zu den besten Grundschulen in Wiesbaden zählt. Die Naturnähe und Ruhe einerseits, als auch die perfekte Autobahnanbindung machen diesen Stadtteil zu einer der bevorzugtesten Lagen.
Objekt
Sehr schönes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem 757 m² großen Grundstück mit umlaufendem Garten und einer separaten Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 173 m², dazu kommen Nutzflächen von ca. 92 m². Das Haus liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans mit einer GRZ von 0,25 und einer GFZ von 0,5 und hat daher erhebliches Erweiterungspotential: Durch Anbau oder Aufstockung ließe sich die Wohnfläche auf ca. 350 m² vergrößern. Das Objekt verfügt über eine Gasheizung, die 2007 erneuert wurde. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.
Projekt

EINFAMILIENHAUS IN SONNENBERG

Wir entwickeln auf diesem Grundstück eine großzügige Zweifamilien - Villa in moderner, lichtdurchfluteter Architektur. Baubeginn 2015.

  • Grundstücksgröße: 757 m²
  • Wohnfläche: 173 m²
  • Erweiterungspotential auf ca. 350 m²
  • Nutzflächen: 92 m²
  • Zimmer: 7
  • Baujahr 1963, Umbau 1986
    Sanierung des Dachs und sämtlicher Wasserleitungen Mitte der 90er Jahre
Preis: Verkauft

Damit wir Sie bei der Vorankündigung unserer neuen Projekte berücksichtigen können, freuen wir uns, wenn Sie sich hier auf unserer Homepage registrieren, oder mit uns persönlich Kontakt aufnehmen. Selbstverständlich auch dann, wenn Sie ein anspruchsvolles Objekt oder Grundstück in Wiesbadens Bestlagen veräußern möchten.

Einfamilienhaus im Eigenheim / VERKAUFT

Einfamilienhaus in Eigenheim
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1986) befindet sich oberhalb des Wiesbadener Komponistenviertel im Stadtteil Eigenheim. Das Eigenheim ist eine gehobene Wohngegend mit Villen und Einfamilienhäusern, die direkt an den Stadtwald angrenzt und eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt hat. Die Naturnähe und Ruhe macht diesen Stadtteil zu einer der bevorzugtesten Lagen in Wiesbaden.
Grundstück
Sehr schönes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, einer Einliegereinheit mit eigenem Eingang und einer Doppelgarage. Das Objekt ist direkt am Feldrand gelegen. Die Wohnfläche beträgt 210 m², dazu kommen Nutzflächen von 35 m². Die Grundstücksfläche ist 332 m².
Ausstattung
Das Objekt verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die Böden im Erdgeschoss sind in Carraramarmor, die Böden im Obergeschoss in dunklem Eichenparkett verlegt. In den Bädern ist ein sehr hochwertiger Naturstein verarbeitet.
Projekt

EINFAMILIENHAUS IM EIGENHEIM

Wir entwickeln auf diesem Grundstück eine großzügige Zweifamilien - Villa in moderner, lichtdurchfluteter Architektur. Baubeginn 2015.

  • Wohnfläche 210 m²
  • Umfangreiches Raumangebot
  • Exklusive, geschmackvolle Ausstattung
Preis: Verkauft

Damit wir Sie bei der Vorankündigung unserer neuen Projekte berücksichtigen können, freuen wir uns, wenn Sie sich hier auf unserer Homepage registrieren, oder mit uns persönlich Kontakt aufnehmen. Selbstverständlich auch dann, wenn Sie ein anspruchsvolles Objekt oder Grundstück in Wiesbadens Bestlagen veräußern möchten.

Designerhaus Bestlage Wiesbaden / VERKAUFT

Esszimmer Designerhaus
Objekt

DESIGNERHAUS IN BESTLAGE

Sehr geschmackvolles Designerhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Wiesbaden. Die Wohn‐/Nutzfläche beträgt etwa 366 m². 660 m² Grundstück + 220 m² gepachtetes Gartenland.

Zimmer 9
Wohnflächeca. 366,00 m²
HaustypEinfamilienhaus (freistehend)
Grundstücks­flächeca. 660,00 m²
Preis: Verkauft

Damit wir Sie bei der Vorankündigung unserer neuen Projekte berücksichtigen können, freuen wir uns, wenn Sie sich hier auf unserer Homepage registrieren, oder mit uns persönlich Kontakt aufnehmen. Selbstverständlich auch dann, wenn Sie ein anspruchsvolles Objekt oder Grundstück in Wiesbadens Bestlagen veräußern möchten.
Ausstattung
Viele individuelle Details mit hochwertiger Ausstattung.